Asuntorahastojen myyntipaineet, vilu ja nälkä – kiinteistömarkkinan ahdingosta ja sen aiheuttamista haitoista kirjoitetaan nyt valtavasti, eikä kukaan talousuutisia seuraava ole voinut välttyä siltä.

Valitettavan vähän kuitenkin kirjoitetaan siitä, mitä tämä tilanne tarkoittaa markkinan toiselle osapuolelle: ostajalle. Historiallisesti parhaista ajankohdista ostaa saa lukea lehdistä harvoin, sillä ne tapahtuvat aina silloin, kun yleinen ilmapiiri on synkin.

Juuri siksi teemme työtä saada yhä useampia teitä mukaan KTI:n vertailussa Suomessa parhaiten tuottoa tekevään kiinteistörahastoomme (30.6.2026, 22 kotimaista rahastoa). HCP Bricks ei omista vanhoihin korkeisiin hintoihin mitään, vaan ostaa nyt romahtaneisiin hintoihin. Näemme nykyisen hetken poikkeuksellisena tilaisuutena: myyjän vastapuolella on aina ostaja, ja tänään ostajan asema on Suomessa paras sitten vuoden 1993 pankkikriisin jälkimainingin. Kunhan on tarkka siitä, mistä ostaa, mitä ostaa ja mihin hintaan.

Kaksi eri todellisuutta samalla markkinalla

Kiinteistöt eivät ole yhtenäinen monoliitti. Kun vanhat kiinteistörahastot sulkevat ovia ja sulattelevat 2,5 miljardin euron lunastusjonojaan, uusi rahasto pääsee toimimaan puhtaalta pöydältä:

Ei vanhoja taseen arvoja: Edeltäneinä nollakoron vuosina syntymään alkanut kupla paisui 2020–2022, kun monet ostivat ylihintaa. HCP Bricks piti varansa käteisenä, ja aloitimme ostot vasta, kun hinnat olivat korjanneet alas korkojen normalisoiduttua korkeammalle tasolle Q4 2023.

Syy HCP Bricksin  menestykseen on rakenteellinen etu: uusi rahasto ilman vanhoja taseen arvoja  pääsee ostamaan, kun muut joutuvat myymään

Miltä ostajan markkina näyttää käytännössä?

‍

‍

‍

‍

Suomen parasta tuottoa kiinteistörahastoissa

Luvut puhuvat puolestaan. Riippumattoman KTI:n kiinteistörahastovertailussa (22 kotimaista rahastoa, 30.6.2026) HCP Bricks oli Suomen ykkönen:

• 12 kk tuotto: +12,2 % (tältä näyttää uusi kiinteistörahasto ostajan markkinalla).
• 3 v. vuosituotto: +6,4 % p.a.
• Velkavipu: Erittäin maltillinen 27,2 %.

‍

Tuleva tuottopotentiaali

Vahva, jaettava kassavirta. Tavoite: Rahaston tuottotavoitteeksi on asetettu 8–10 % vuodessa. Vähintään 75 % realisoidusta tuotosta jaetaan vuosittain ulos osuudenomistajille.

Orgaaninen kehitys: Vuokraamalla kohteiden tyhjiä tiloja nostamme kassavirtaa ilman tarvetta lisäpääomalle.

Arvonnousuoptio: Arvostustasojen normalisoituminen ei ole ehto tuottotavoitteelle – se on lisäoptio, joka antaa lisää nostetta markkinan toipuessa.

Aina kun mediassa uutisoidaan kiinteistömarkkinan ahdingosta, muista kysyä: kuka on kaupan toisella puolella? Paras aika ostaa on silloin, kun myyjät tarjoavat timantteja hiekan hinnalla.

Tutustu HCP Bricks -rahastoon ja tee merkintä seuraavaan rahastokvarttaaliin. Lue myös kvartaalikatsaus Q2/2026.

‍

Ystävällisin terveisin,
HCP salkunhoitotiimi