Toinen vuosineljännes on tuonut mukanaan merkittäviä virstanpylväitä ja positiivisia signaaleja kiinteistömarkkinalta. Olemme vieneet Konelabra-projektimme menestyksekkäästi maaliin ja edenneet vauhdilla Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevan historiallisen Pohjoisesplanadi 19 -kohteen kanssa.
Konelabran kehitysprojekti on saatu päätökseen. Viimeistelytöiden valmistuttua juhlimme toukokuun lopussa näyttäviä tupaantuliaisia yhdessä vuokralaisten kanssa, ja ilta keräsi paikalle lähes 1 000 vierasta.
Kvarttaalin aikana solmimme vuokrasopimuksen myös viimeisestä vapaana olleesta toimistotilasta, kun tapahtumalippujen välittäjä Tiketti liittyi vuokralaisiemme joukkoon. Tiketti muuttaa kohteeseen syyskuun alussa, minkä myötä Konelabra on sataprosenttisesti vuokrattu.
Lisäksi onnistunut uudelleenrahoitus laski projektin korkokustannuksia merkittävästi. Teimme kvartaalin aikana myös pienen lisävarauksen Konelabran lopullisiin projektikustannuksiin, minkä seurauksena rahaston kvartaalituotto jäi negatiiviseksi.
Helsingin kaupunki teki lopulliset myyntipäätökset Pohjoisesplanadi 19:n osalta kesäkuun lopussa. Kauppa on sovittu toteutettavaksi elokuussa.
Kohteen markkinointi on käynnistetty, ja vastaanotto on ollut positiivista. Neuvottelut liiketiloista ovat jo edenneet syvälliselle tasolle, ja toimistotiloihin tullaan avaamaan co-working-alue vuoden 2025 aikana. Ensimmäiset vuokralaiset, mukaan lukien HCP itse, muuttavat sisään heti tilojen valmistuttua.
L3-projektin kehitystyötä jatketaan vuoden 2025 loppuun saakka, mikä mahdollistaa hallitun etenemisen ja arvonluonnin pitkällä aikavälillä.
Laajemmassa transaktiomarkkinassa nähtiin piristymistä touko–kesäkuussa useiden kauppojen myötä. Erityisen aktiivista on ollut yhteiskunta- ja logistiikkakiinteistöjen saralla, mutta myös muissa segmenteissä on havaittavissa elpymistä. Iloinen uutinen on, että pitkän tauon jälkeen markkinoilla on toteutunut myös ensimmäisiä toimistokiinteistökauppoja.
Rahaston tilanne
Lisäksi rahastolle avattiin toinen osuussarja (B), jonka minimisijoitusraja on 800 000 €.
Ystävällisin terveisin,
HCP salkunhoitotiimi
